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买房请律师作用大不大_离婚请律师多少钱_请律师

来源:未知 作者:佚名 日期:2019-08-17 浏览:58

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前段时间,刘先生请了一位律师陪着自己一块儿在望京买到了新房,虽说付出了近两千元的陪购费,但刘先生却感到很值得。他告诉记者,陪购的律师在方方面面都想得很周到,并且是全程把关,这让自己省了很多心,同时也为日后避免了一些不必要的麻烦。挺划算!哪种情况下才应该请律师呢?律师的作用有多大?律师能帮我们做些什么……带着一连串的问题,记者采访了有关专业人士。

买热销楼盘不用请律师?

据介绍,目前在购房者中,买房时花钱请律师陪购的,还不到十分之一;而在上海、广州等城市要远远高于这个比例。

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据了解,许多人在买房时不请律师有很多原因,首先是没有这种习惯,许多人根本不知道买房还可以带律师,法律意识还比较淡薄。再就是收费问题,很多买房者认为花这个钱不值得。另外在实践中,有很多时候购房者对律师所起的作用不是很满意。其实,造成这种情况的原因是多方面的,其中有律师本身的原因,如房地产专业知识欠缺,经验、水平有限;也有购房者的原因,如对律师期望值过高,而实际很难达到;但最主要的原因是目前房地产市场本身还不够成熟,房地产配套的法规政策不完善,律师也无能为力。另外,目前的购房者在很多方面也是无法选择的。例如现在一些处于热销的楼盘和经济适用房,开发商早就把相关的合同条款、价格、配套物业制定好了,购房者只能是选择接受或是不接受。对于这种情况,购房者如果特别想买房的话,就算是请了律师,也无法改变弱势地位,律师所起的作用将很小。

从表面上看,陪购律师所进行的服务项目消费者自己也可以做得到,但由于消费自身缺乏相应的法律知识,他们的调查了解往往无法做到全面而准确。从这个意义上说,律师陪购还是十分有必要的。那么哪种情况下应请律师陪购呢?就目前的市场情况来看,如果您对所购买房屋的开发商和项目还不够了解,房屋又不属于热销楼盘,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,还是挺划算的;但如果您购买的是热销楼盘或经济适用房,请律师的作用将很有限。另外,有些购房者在购房初期阶段不请律师,等和开发商发生纠纷时才请律师帮助,往往为时已晚。因为如果前期签订的合同有疏漏使举证发生困难,事后即使律师介入也无能为力。

律师能帮你签好合同

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今天上网看到网友遭遇,至今还被蒙在鼓里,作为一个知情者有责任告知,真相是:昌乐银龙花苑是由开发商山东隆鑫置业有限公司全盘开发,国有土地证名称登记显示也是山东隆鑫置业有限公司的,土地以及在建工程因为欠款纠纷被潍坊市中级人民法院执行局2009年查封,查封标底额2000余万元,查封同时法院依法在工地现场及售楼处已经张帖了法院告示,明确查封期内禁止任何交易,开发企业法人玄某某也因虚假注册资本罪2010年被潍城区人民法院判处有期徒刑,目前还在缓刑期内。侵犯植物新品种权纠纷的两个问题侵犯植物新品种权纠纷的两个问题随着植物新品种权的授予,侵犯植物新品种权的纠纷时有发生。很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。

那么律师在购房过程中能帮我们做些什么呢?首先,在签订合同前,律师可以审查开发商的资信,因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解。律师从有关部门对开发商的情况进行全面了解后,会对购房风险的大小进行分析,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做能防止购房者购买那些没有实力和信誉的开发商开发的楼盘,协助签订认购书。

落实合同管理年度报告制度,对全区合同订立、审核、履行、监管等方面进行全面总结,分析存在问题、提出改进措施、完善有效监管,维护区政府的合法权益。另外,如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同,但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议,不能达到一致意见,致使购房者不能购买认购房屋的,发展商应当退还定金。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体,它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款,又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容,这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。

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合同第十四条约定实际交房30天内开发商才会交付违约金,也就是说在2%的盾牌下开发商有理由无限期逾期交房,而购房人在实际交房前收不到任何补偿,结合前面提到的市政设施等借口,开发商完全可以做到免责逾期交房,使购房人陷入无房住、无法诉的境地。2、若合同中约定“入住”为交房条件,则购房者需注意,开发商交付的房屋是否符合入住的条件,即房屋具备能够居住使用的条件(如生活用水、用电、用气等能够正常提供等)。业主交了钱签了合同买房请律师作用大不大,满心欢喜等待入住的时候,殊不知购房者与开发商之间的拉锯战才刚刚开始:逾期交房、房屋质量纠纷、物业纠纷等各种纠纷,让购房者们“哑巴吃黄连有苦说不出”。

在采访中记者还了解到,许多消费者甚至是法律工作者都认为,律师陪购最大的责任在于购房合同的签订。只有律师利用自身的法律知识,并结合实际工作中遇到的问题,将一些可能发生的违约情况写入购房合同,这样才能最大限度地保护消费者的合法权益。

请律师陪购费用不便宜

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记者就购房者手中的购房意向书的实际法律效力,向连云港海西律师事务所卢律师进行咨询,卢律师在详细了解情况后认为,上述情况购房者的购房意向书存在合法的法律效力,如开发商单方面提高价格,就涉嫌违约,一旦违约,购房者可要求其双倍返还购房订金。若采用年度固定收费方式的,可根据顾问单位的实际、预计的律师工作时间、顾问单位上年度营业额、顾问单位法律风险程度、律师事务所成本、律师法律服务水平等因素确定年度收费额,可参照以下标准收取:。对违反律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同或者收费合同规定的、违反统一收取律师法律服务费和办案差旅费规定的、不开具律师法律服务收费合法票据的、不向委托人提交代交费用或办案差旅费有效凭证等违反《律师法》和律师执业纪律的,司法行政机关和律师协会根据各自职权,依法依规查处,切实维护首都法律服务市场秩序。

既然买房需要律师陪购,但现实情况是收费并不便宜,买房者不容易接受。如何解决这个矛盾呢?有关专家指出,律师经过一番调查,最后只能为一个客户服务,他们的服务方式是否已经造成了一定的浪费?答案是肯定的,如果我们能够减少浪费的程度,一项调查为多个购房人服务(如集团购买、或集体委托),这样的话买房请律师作用大不大,平摊到每个人身上的费用就会降低,消费者也就更容易接受。

另外也有购房人指出,在社会广泛提倡诚信的今天,如果开发商能够把“律师陪购”作为一项售房服务内容来办的话,就更能贴近消费者,同时也能提升企业产品品牌。

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